Koopstudio, een bedrijf dat woningen opkoopt en vervolgens per kamer aan studenten doorverkoopt, lijkt aan de grond te zitten. Op 8 oktober heeft Koopstudio surseance van betaling gekregen van de Amsterdamse rechter. Een bezoekje aan enkele koopstudio’s aan de Sint Annastraat in Nijmegen was genoeg om te kunnen concluderen: studenten willen als de bliksem af van hun riante huisvesting.
‘Te koop, te koop, te koop’. De bordjes aan de gevels van drie herenhuizen aan de Annastraat liegen er niet om: hier willen mensen weg. En wel zo snel mogelijk. De bewoners houden angstvallig hun mond, al wil een enkeling wel zeggen dat zowat iedereen de boel probeert te verkopen en dat de maandlasten ‘behoorlijk zijn gestegen.’ Maar, zo vult een huisgenoot aan ‘dat heb je altijd als je een eigen huis hebt, je hebt dat gewoon niet altijd in de hand.’
Een paar jaar geleden leek een koopstudio een slimme oplossing voor de kamernood in studentensteden. Verschillende bedrijven kochten panden op, verdeelden ze in studio’s en verkochten de ruimtes aan individuele studenten. Zo kon iedereen apart profiteren van een slimme belastingconstructie. Later bleek dat deze constructie niet zo waterdicht was als leek, waardoor het concept minder populair werd. Niet geheel onterecht, blijkt nu.
Door de surseance van betaling hoeft Koopstudio zijn schulden niet meteen af te lossen. Volgens de Vereniging Eigen Huis hebben alle klanten van Koopstudio in augustus een brief gekregen waarin het bedrijf aankondigt dat het door de recessie tijdelijk niet aan de verplichtingen kan voldoen. De maandelijkse ‘lastendemper’, een netto bedrag waarmee de hypotheeklasten worden verlaagd, wordt voorlopig niet betaald.
De lastendemper is een van de financiële constructies die Koopstudio gebruikt om studenten, ook zonder vaste baan, een huis te laten kopen. Kort gezegd is het een maandelijks voorschot op de toekomstige belastingteruggave. Volgens Eigen Huis een ‘gevaarlijke constructie’ omdat de kans bestaat dat de hypotheekrente niet aftrekbaar is. De Belastingdienst heeft de constructie niet goedgekeurd.